Gewerbefläche in zentraler Lage GESAMT oder Einzelflächen
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage am Hauptbahnhof Graz – 174,60 m² im 1. OG
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss.
Highlights der Immobilie:
-
zentrale Lage am Hauptbahnhof Graz – perfekte Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
-
modern ausgestattete Räumlichkeiten (nach Absprache), Büros, Küche, Lager
-
Autoabstellplätze optional ( E-Ladestation)
-
flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Labor oder Büro
-
klimatisierte Räume
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer Top-Lage umzusetzen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Graz - Annenstraße 57a
Ausstattung
- Bad mit WC
- Einbauküche
- Parkplatz
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 84.1 kWh/m2a
- fGEE B, 1,21
- gültig bis 15.03.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 2.192,98 €
- Fläche ca. 174,6 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.192,98 € |
| Miete: | 1.920,60 € |
| Betriebskosten: | 272,38 € |
| Heizkosten: | 261,90 € |
| Umsatzsteuer: | 490,98 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.454,88 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 8.835,00 €
- Vergebührung: 1.060,51 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7278/42895
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 2.192,98 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 174,6 m2
- Nutzfläche ca. 174,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 84.1 kWh/m2a
- fGEE B, 1,21
- gültig bis 15.03.2032
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2008
- Zustand nach Vereinbarung
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.09.2026
- Max. Mietdauer unbefristet
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