Gewerbefläche in zentraler Lage GESAMT oder Einzelflächen – 520,92 m², 1. OG
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage am Hauptbahnhof Graz – 520,92 m² im 1. OG
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss.
Highlights der Immobilie:
-
zentrale Lage am Hauptbahnhof Graz – perfekte Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
-
modern ausgestattete Räumlichkeiten mit Laborbereich, Büros, Küche, Lager
-
drei eigene Autoabstellplätze optional ( E-Ladestation)
-
flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Labor oder Büro
-
klimatisierte Räume
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer Top-Lage umzusetzen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Graz - Annenstraße 57a
Ausstattung
- Bad mit WC
- Einbauküche
- Getrennte Toiletten
- Klimaanlage
- Parkplatz
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 84.1 kWh/m2a
- fGEE B, 1,21
- gültig bis 15.03.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 6.542,76 €
- Fläche ca. 520,92 m2
- Zimmer 12
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 6.542,76 € |
| Miete: | 5.730,12 € |
| Betriebskosten: | 812,64 € |
| Heizkosten: | 781,38 € |
| Umsatzsteuer: | 1.464,83 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 7.324,14 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 25.920,00 €
- Vergebührung: 3.164,03 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7278/42786
- Zimmer 12
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 6.542,76 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 520,92 m2
- Nutzfläche ca. 520,92 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Stellplätze 3
- Abstellräume 3
- HWB B, 84.1 kWh/m2a
- fGEE B, 1,21
- gültig bis 15.03.2032
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2008
- Zustand nach Vereinbarung
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.09.2026
- Max. Mietdauer unbefristet
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