NEUBAU! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage - ab Jänner 2026! Geidorf!
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine Top-Neubauwohnung in Grünlage im begehrten Bezirk Geidorf mit einer Nutzfläche von 49,30 m².
Aufteilung: Vorraum, zwei idente, getrennt begehbare Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon, Küche, voll ausgestattet, sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauffolgenden 3-monatigen Kündigungsfrist vereinbart.
Die Heizkosten werden vorgeschrieben und betragen € 76,64 brutto/Monat.
Es fällt eine Kaution von € 2.400,-- an. Der Bezug ist ab Jänner 2026 möglich!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Objekt befindet sich unweit der WIFI und dem Hasnerplatz.
Ausstattung
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE B, 0,9
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 625 m
- Klinik 1150 m
- Krankenhaus 1150 m
Sonstige
- Geldautomat 725 m
- Bank 725 m
- Polizei 1550 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 761,13 €
- Fläche ca. 48,54 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 761,13 € |
| Miete: | 530,40 € |
| Betriebskosten: | 126,67 € |
| Warmwasser: | 19,82 € |
| Sonstiges: | 34,86 € |
| Umsatzsteuer: | 71,18 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 782,93 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.400,00 €
SONSTIGES: Wasser und Kanalkosten € 34,86 netto
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7278/42648
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 761,13 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 48,54 m2
- Wohnfläche ca. 48,54 m2
- Nutzfläche ca. 49,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE B, 0,9
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar 01.01.2026
- Max. Mietdauer 3 Jahre
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